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存量房逼近9万套!杭州二手房挂牌量进入“压力位”
作者:admin      发布时间:2019-09-15

  房东刘先生最近很愁,他在滨江区南岸晶都花园的一套精装修房子,挂了整整4个月都没卖掉。户型方正、临近阿里巴巴滨江园区和网易、未来的地铁口、一楼带院子,从刚开始挂450万降到430万,平均每月降5万,单价已经降到3万元/平方米了,还是无人问津。

  房东刘先生最近很愁,他在滨江区南岸晶都花园的一套精装修房子,挂了整整4个月都没卖掉。户型方正、临近阿里巴巴滨江园区和网易、未来的地铁口、一楼带院子,从刚开始挂450万降到430万,平均每月降5万,单价已经降到3万元/平方米了,还是无人问津。

  无独有偶,城北勾庄板块的红盘海德公园最近迎来交付,其中部分房源很快挂牌上架。上周,海德公园一套123方的全明房源被中介们集体刷屏,由于房东急卖,这套房子单价降到2.76万元/平方米,比市场均价便宜了5700元/平方米。这样的房源在上半年可能是直接“被秒”的,拒绝流氓PE 编辑教你如何制做U盘启动,但一周过去了,仍未卖出。不少中介认为,恐怕价格还得再往下降,才有可能迅速成交。

  近两个月,除了名校学区房,杭州的二手房价出现了明显的回调。好找房数据显示,截至昨晚8点,杭州的二手房挂牌量为88627套,即将进入9万套大关,挂牌均价也已连续下降了10周。

  今年4月底,房东刘先生开始挂牌出售南岸晶都这套140平方米的“大三房”。

  “租客的合约期刚满,我正好需要资金周转,想抓着‘金三银四’的尾巴把房子卖了。”刘先生说,这套房子户型不错,四开间都朝南(包括客厅),得房率也不错。缺点是位于一楼,但送一个大约11平方米的小院子,能种点花草树木。

  “离我们小区三四百米,就是未来地铁五号线的聚才路站(未开通),小区位于滨江区几家大企业附近,旁边有时代高架、彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道等,到杭州任何一个地方都非常便捷。”刘先生一开始信心满满,觉得他这套房子应该是抢手货,但为了急卖,他还是挂了个诚心价——450万。折合单价3.2万元/平方米,比当时小区平均挂牌价低了2000多元/平方米。

  一开始,看房的人很多,没多久,有诚意买家还价438万。这个价格本来是可以坐下来协商的,但当时刘先生正在国外旅游,等他几天后回国,对方已经买了其他地方的房子。

  错过了这个买家,刘先生的漫漫卖房路开始了。接下来的客人几乎都是只看不买,连还价的都很少。到了5月底,结合看房者还价的情况和心理,刘先生决定一次性把价格降下来10万,挂出了440万。但一个月过去了,依旧未成交。

  最近,失去了耐心的刘先生索性将房子再降价10万,卖430万元。但迄今为止,房子还在挂牌中。

  “3万/平方米的地铁房,又在滨江区的好地段。我认为这个价格,在整个杭州范围内,都是非常有优势的。”刘先生百思不解,到底是哪儿出问题了?房子怎么忽然卖不掉了?

  相反,在买方市场,一些购房者十分淡定。我们在几家中介门店随机采访了15位二手房意向购房者,他们几乎都遇到了这样的情况:房产中介经常主动打电话约他们看房,他们可选的房源还在不断增加。所以有一半以上受访购房者的感觉是:下半年价格大概率还有下降空间,因此打算继续观望一段时间,“慢慢挑”。

  根据杭州我爱我家市场研究院数据,8月19日-25日,杭州市(含富阳区、大江东)二手房成交量约1461套,二手房成交量环比下降5.9%。总体来说,杭州二手房成交量较上一周有所下降,近8周以来首次成交低于1500套,可见二手房市场的预期仍然未转好。

  二手房挂牌量,是观测市场的另一项重要数据。目前,这项数据还在不断增加。存量房已逼近9万套大关,照这个趋势,破10万套也是可以预见的。

  昨天,良渚地铁红盘保利融信·和光尘樾,结束了最后一天补登记,报名关卡正式“关闸”。从最新的数据来看,报名已突破9000户,平均中签率可能在1.2%左右。

  而就在3天前,“未来科技城三兄弟”之一的阳光城·未来悦刚结束摇号。112套房源令2600多户人家蜂拥而至,平均中签率为4.2%。这还是买房者被“分流”的结果,和未来悦同一天摇号的融创金成·臻蓝府,中签率也在10%左右。

  今天结束摇号登记的西湖区三墩新盘绿都·云和湖,人气也蛮旺,预计中签率也不会高。

  8月份的这场“一手房狂欢”,可能在月底再次迎来冲刺高潮——昨天上午10点起,广厦红盘——天都城正式开放登记,滨沁组团最后178套房源推出,均价1.4万元/平方米。比“隔壁”沁源组团还要便宜2000元/平方米。离市中心这个距离,这是极为难得的低单价。

  因此,业内已经开始纷纷猜想:这回单价又低了两千,参与者预计比上次要多得多,出现万人摇号也不稀奇。

  一边是如火如荼的一手房红盘摇号市场,哪怕“中签”如“抽奖”,购房者依旧削尖了脑袋往里冲,祈望自己就是那条锦鲤,抢到天上掉下来的馅饼;一边是备受冷落的二手房市场,很多房东挂着高价与市场僵持,不肯退让。也有些房东急需用钱,不得不对买家作出让步,把房价降了又降。

  “我们最近的客户,很多都是一手房市场回流来的。搜码网999059搜天下码http://www.kheclp.co,我手上有位客户,摇号摇了十多次,后来还是回来买了二手房。还有从去年4月摇号政策开始就参加摇号的,一直摇不到,现在也回来买二手房了。”我爱我家中介杭州城北一家分店的店长透露,“以前这部分客户基本都是刚需,买的是90方以内的房子,从这个月开始,买100多方的改善型客户也有多起来的苗头了。”

  同时,也不要把所有精力都放在一手房市场。刚需购房者和改善型购房者要明白,二手房也有其优势,不用等待交房随时可住,品质也看得见摸得着,有些精装修的二手房更是省心省钱。

  在业内人士看来,政府调控政策的决心影响了买卖双方对于房价的预期,这也使得二手房的成交价格仍将不断调整。有的房东不肯降价,房子就是卖不掉;而诚心急卖的房东,一定会调低价格,随行就市。

  总之,在供需关系的影响下,紧盯楼市的购房者,一定能得到更多低价甚至“捡漏”的机会,就看抓不抓得住了。

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